我跟你说，现在房产卖家想做出像样的宣传册可太不容易了。客户眼光越来越挑，普通的平面图加文字早就吸引不了人。直到我发现了 My Real Estate Brochure 这个工具，说真的，差点惊掉下巴 ——AI 驱动就算了，还带 3D 展示，关键是基础功能居然免费！
? 先聊聊 My Real Estate Brochure 到底是个啥
说白了，这就是给房产卖家量身定做的宣传册制作工具。但它跟传统设计软件不一样，全程靠 AI 帮忙。你不用懂设计，甚至不用会用复杂软件，填点房子信息，它就能自动生成专业级宣传册。最牛的是 3D 展示功能，客户打开宣传册能 360 度看房子，跟亲临现场似的。
说白了，这就是给房产卖家量身定做的宣传册制作工具。但它跟传统设计软件不一样，全程靠 AI 帮忙。你不用懂设计，甚至不用会用复杂软件，填点房子信息，它就能自动生成专业级宣传册。最牛的是 3D 展示功能，客户打开宣传册能 360 度看房子，跟亲临现场似的。
我特意翻了翻它的开发背景，团队是一群既懂房产又懂技术的人。他们说做这个工具就是因为看到太多卖家花大价钱请人做宣传册，结果效果还一般。所以想搞个简单、好用、还省钱的解决方案。目前官网显示已经有超过 10 万房产卖家在用，这个数据还在涨。
? AI 生成到底有多智能？实测给你看
我拿一套 89 平米的两居室做了测试。输入基本信息：面积、户型、朝向、装修情况，再上传了 5 张实拍图。点击生成后，系统居然在 1 分 20 秒内就出了第一版宣传册。
我拿一套 89 平米的两居室做了测试。输入基本信息：面积、户型、朝向、装修情况，再上传了 5 张实拍图。点击生成后，系统居然在 1 分 20 秒内就出了第一版宣传册。
最让我惊艳的是 AI 写的文案。它不是简单堆砌信息，而是抓住了房子的亮点："主卧朝南带飘窗，清晨阳光直接洒到床头"、"厨房 L 型设计，洗切炒动线超合理，做饭不打架"。这些话可比干巴巴的 "采光好、格局佳" 有吸引力多了！
它还会自动排版。不同户型的房子，布局完全不一样。小户型会突出空间利用率，大平层则强调宽敞和私密性。连配色都很讲究，深色系房子配浅色调背景，亮色系房子用中性色衬托，专业设计师也不过如此吧？
3️⃣D 展示功能真的能打吗？沉浸式体验绝了
这绝对是 My Real Estate Brochure 的王牌功能。普通宣传册最多放几张照片，客户还是没概念。但这个工具能把 2D 图片转换成 3D 模型，客户打开宣传册就能 "走进" 房子里。
这绝对是 My Real Estate Brochure 的王牌功能。普通宣传册最多放几张照片，客户还是没概念。但这个工具能把 2D 图片转换成 3D 模型，客户打开宣传册就能 "走进" 房子里。
我测试时特意选了套带复杂格局的老房子。上传照片后，系统自动识别了各个房间的位置关系，生成了可漫游的 3D 场景。你能从玄关走到客厅，再打开卧室门看看细节，连窗户朝向、家具摆放都看得清清楚楚。更牛的是支持缩放，客户能凑近看地板材质、墙面颜色，比现场看房还方便。
而且这个 3D 展示不需要客户下载任何插件，直接在浏览器里就能打开。我用手机、平板、电脑都试了，加载速度很快，操作也流畅，基本不会卡顿。对那些没时间实地看房的客户来说，这功能简直是刚需！
? 免费版够用吗？功能限制一次说清
很多人担心免费版只是个噱头，其实真不是。基础功能完全能满足中小房产卖家的需求：每月能生成 3 本宣传册，支持 3D 展示（单本最多 5 个场景），有 10 种模板可选，还能导出 PDF 格式分享。
很多人担心免费版只是个噱头，其实真不是。基础功能完全能满足中小房产卖家的需求：每月能生成 3 本宣传册，支持 3D 展示（单本最多 5 个场景），有 10 种模板可选，还能导出 PDF 格式分享。
但免费版确实有限制。比如不能用高清素材库的图片，没有专属域名分享，宣传册底部会有工具的水印。如果想去掉水印，或者需要生成更多宣传册，就得升级到付费版。
我觉得对个人卖家或者刚起步的中介来说，免费版足够用了。先试试水，觉得好用再升级也不迟。官网有明确的功能对比表，啥能做啥不能做写得明明白白，这点比很多藏着掖着的工具强多了。
? 上手到底有多容易？3 分钟就能搞定
我特意找了个对电脑不太熟的朋友测试。她平时发朋友圈都得琢磨半天，结果用这个工具居然一次就成功了。
我特意找了个对电脑不太熟的朋友测试。她平时发朋友圈都得琢磨半天，结果用这个工具居然一次就成功了。
步骤其实超简单：
- 注册账号（用邮箱就行，不用填一堆信息）
- 点击 "创建新宣传册"，选个模板
- 填房子信息，上传照片
- 等 AI 生成初稿，在线微调
- 导出或直接分享
整个过程没任何技术门槛。系统会在每一步给出提示，比如 "这里填房子最吸引人的特点"、"建议上传客厅、卧室、厨房的照片"。就算完全没经验，跟着指引走也不会出错。
我最喜欢它的在线编辑功能。生成初稿后，你可以直接拖动文字框改位置，换字体颜色，甚至调整 3D 展示的角度。改完实时预览效果，满意了再导出，不用反复保存修改。
? 真能解决卖房痛点吗？这几个场景太实用了
我接触过不少房产卖家，他们的痛点其实很集中：宣传册做不好、客户看不到亮点、带看效率低。My Real Estate Brochure 刚好戳中了这几点。
我接触过不少房产卖家，他们的痛点其实很集中：宣传册做不好、客户看不到亮点、带看效率低。My Real Estate Brochure 刚好戳中了这几点。
有个中介朋友跟我说，他用这个工具后，带看前先给客户发 3D 宣传册。客户提前了解房子情况，不合适的直接就筛掉了，带看效率提高了快 40%。而且因为宣传册做得专业，客户对他的信任感也强了。
还有个卖家卖的是老小区的房子，户型有点复杂。他用 3D 功能把每个房间的布局标得清清楚楚，客户不用到现场也能明白动线，咨询时问的都是细节问题，转化率明显提高。
对异地客户来说更方便。不用飞过来就能 "看房"，合适了再安排实地考察，双方都省时间。现在很多卖家把 3D 宣传册链接直接挂在房源信息里，客户点进去就能看，比发一堆照片强多了。
? 付费版值得升级吗？看看这几个版本
免费版不够用的话，付费版有三个档次：
免费版不够用的话，付费版有三个档次：
- 基础版：每月 19 美元，能生成 10 本宣传册，去水印，有 50 种模板
- 专业版：每月 39 美元，生成 30 本，支持高清素材，有专属分享链接
- 企业版：每月 99 美元，无限生成，团队协作功能，优先客服支持
我觉得基础版性价比最高。对大部分中小卖家来说，10 本足够用了，去水印后宣传册更专业，50 种模板也能满足不同风格需求。折算下来每天才几毛钱，比请人设计划算多了。
企业版适合大型中介公司。多账号管理、批量生成、品牌定制这些功能，能帮公司统一宣传风格，提高整体效率。不过普通卖家就没必要了，基础版完全够用。
? 比传统方式强在哪？这几点碾压优势太明显
跟传统做宣传册的方式比，My Real Estate Brochure 的优势简直太突出了。
跟传统做宣传册的方式比，My Real Estate Brochure 的优势简直太突出了。
首先是省钱。找设计师做一本像样的宣传册，至少得几百块，还得反复修改。这个工具基础版才一百多块一个月，能做 10 本，成本直接降了 90%。
然后是省时。传统方式从沟通到定稿，少说也得三四天。这个工具几分钟生成初稿，最多半小时就能搞定，效率提升不是一点半点。
最关键的是效果好。3D 展示比静态图片直观多了，AI 写的文案也更懂客户心理。有数据显示，用 3D 宣传册的房源，咨询量平均比普通房源高 65%。
还有一点是灵活。房子信息变了，比如降价了、新做了装修，直接在工具里改宣传册就行，不用重新做。传统宣传册改一点就得重印，既麻烦又浪费钱。
? 哪些人最适合用？这几类卖家别错过
虽然这个工具功能强，但也不是所有人都需要。我总结了几类最适合的用户：
虽然这个工具功能强，但也不是所有人都需要。我总结了几类最适合的用户：
- 个人房东：自己卖房，不会做宣传册，预算有限的。免费版完全能满足需求，不用花冤枉钱。
- 中小房产中介：想提升专业度，又不想在设计上花太多钱的。用这个工具能快速做出高质量宣传册，性价比超高。
- 异地卖房的人：客户不在本地，没法随时看房的。3D 宣传册能让客户远程 "看房"，提高沟通效率。
- 新房销售：房子还没装修好，只有样板间的。可以用 3D 功能提前展示户型布局，吸引意向客户。
当然，如果你是大型开发商，有专门的设计团队，可能觉得这个工具不够定制化。但对绝大多数房产卖家来说，它的功能已经足够用了。
? 用户评价怎么样？好评差评都给你列出来
我翻了不少用户评价，总体好评率挺高，但也有一些吐槽，客观说一下。
我翻了不少用户评价，总体好评率挺高，但也有一些吐槽，客观说一下。
好评集中在这几点：
- "3D 展示太惊艳了，客户都说像在游戏里看房"
- "AI 写的文案比我自己写的强多了，省了不少脑细胞"
- "免费版功能居然这么全，完全够用"
- "上手简单，我这种电脑小白也能搞定"
差评主要是：
- "付费版有点小贵，希望能出季度套餐"
- "3D 转换偶尔会出错，复杂户型识别不太准"
- "模板虽然多，但风格偏欧美，希望能加些中式风格"
官方对差评的响应还挺及时的。比如有人说 3D 转换问题，他们回复说会持续优化算法，还提供了人工校准服务。这种态度还是值得肯定的。
总的来说，My Real Estate Brochure 是个真心为房产卖家着想的工具。AI 驱动让宣传册制作变得简单，3D 展示解决了看房痛点，免费版又降低了尝试门槛。如果你是房产卖家，还在为宣传册发愁，真的可以试试。
我敢说，用过一次你就会发现，原来做专业宣传册可以这么简单，卖房效率能提高这么多！别再用那些老旧的方式了，跟上技术趋势才能在房产市场里占先机啊。
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